Inggris: Batas Bawah Suku Bunga Hipotek Yang Sangat Rendah Akan Mencegah Jatuhnya Harga Rumah – CE

Suku bunga jangka panjang telah meningkat tajam sejak akhir tahun 2020 dan mungkin akan terus meningkat, tetapi hal itu tidak boleh menjadi hambatan di pasar perumahan. Faktanya, para ekonom di Pasar Modal berpikir bahwa suku bunga hipotek akan turun sedikit lebih jauh dalam jangka menengah, membantu memastikan bahwa lonjakan harga rumah yang sedang berlangsung tidak diikuti oleh koreksi.

Kenaikan suku bunga jangka panjang tidak akan menurunkan harga rumah

“Suku bunga hipotek di Inggris bisa turun sedikit lebih jauh dalam jangka pendek hingga menengah. Proksi kami untuk biaya pendanaan bank di Inggris, dihitung dari bunga yang dibayarkan pada simpanan ritel dan tingkat di mana bank meminjam dari pasar pendanaan perdagangan besar, telah turun sejak suku bunga bank dipotong dari 0,75% ke 0,10% pada Maret 2020. Tetapi bank belum memberikan pengurangan ini kepada peminjam. Sebaliknya, mereka meningkatkan margin bunga mereka saat pandemi melanda untuk memperhitungkan kekhawatiran seputar prospek ekonomi dan harga rumah."

“Suku bunga jangka panjang yang lebih tinggi akan membebani jumlah investor yang bersedia membayar untuk rumah karena kenaikan suku bunga bebas risiko meningkatkan hasil sewa yang diperlukan. Tapi ini tidak mungkin menjadi hambatan besar. Pertama, sektor persewaan swasta sebagian besar terdiri dari tuan tanah amatir yang cenderung menilai pertumbuhan modal sebelum menghasilkan. Kedua, bahkan jika imbal hasil gilt terus meningkat menjadi 1,5% pada akhir 2022 seperti yang kami perkirakan, itu akan membuatnya rendah menurut standar historis."

“Dengan perkiraan kami bahwa suku bunga bank akan tetap di 0,10% hingga 2025, kami menduga suku bunga hipotek akan turun sedikit lebih jauh dalam waktu dekat dan tetap rendah bahkan jika imbal hasil gilt terus meningkat. Meski begitu, kami menduga pasar perumahan akan mendingin saat libur resmi berakhir. Tapi batas bawah dari suku bunga hipotek yang sangat rendah seharusnya mencegah jatuhnya harga."